Doanh nghiệp địa ốc lãi hàng trăm tỷ nhờ thị trường nóng lên

Báo cáo tài chính quý III của hầu hết các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực bất động sản đều cho thấy lợi nhuận khả quan, trong đó nhiều trường hợp tăng đột biến.

Địa ốc Đất Xanh (Mã CK: DXG) quý III doanh thu tăng gấp 9 lần đạt 525 tỷ đồng, lãi sau thuế lên tới 128 tỷ, gấp 12 lần cùng kỳ. Lũy kế 9 tháng, công ty đạt hơn 909 tỷ đồng doanh thu, lợi nhuận sau thuế tăng lên 330 tỷ, gấp 4,2 lần cùng kỳ, vượt 36% kế hoạch lợi nhuận năm.

Tương tự, doanh thu của Địa ốc Hoàng Quân (Mã CK: HQC) bứt phá khi đạt tới 312 tỷ đồng doanh thu trong quý III, gấp 114 lần cùng kỳ. Lợi nhuận sau thuế 50,7 tỷ, gấp 9,2 lần cùng kỳ 2014.

Lợi nhuận của một số doanh nghiệp bất động sản trên thị trường.

Lũy kế 9 tháng, Địa ốc Hoàng Quân thu về 101 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, gấp hơn 100 lần so với cùng kỳ. Doanh thu đạt 912 tỷ, tăng 78 lần so với mức 11,7 tỷ đồng cùng kỳ năm 2014.

Tập đoàn FLC (Mã CK: FLC) cũng khiến giới đầu tư bất ngờ khi cho biết trong quý III ước đạt doanh thu 1.280 tỷ đồng, tăng 2,5 lần so với cùng kỳ. Lũy kế 9 tháng, FLC đạt 3.288 tỷ doanh thu và 801 tỷ lợi nhuận trước thuế. 

Chủ tịch FLC - Trịnh Văn Quyết cho rằng doanh thu căn hộ, biệt thự liền kề rất lớn, đóng góp đáng kể vào cơ cấu doanh thu của tập đoàn. Dự kiến doanh thu 2015 của công ty sẽ tăng gấp đôi so với 2014, đạt 4.510 tỷ đồng.

Doanh thu bán hàng quý III của Công ty Đầu tư LDG (Mã CK: LDG) đạt 126,56 tỷ đồng, cao gấp hơn 4 lần cùng kỳ. Theo lãnh đạo công ty, nhờ hoạt động chuyển nhượng bất động sản khiến lãi gộp đạt 72 tỷ đồng, tăng 784% so với cùng kỳ. Lũy kế 9 tháng, doanh nghiệp thu về 362 tỷ doanh thu, gấp 5,4 lần cùng kỳ. Lợi nhuận sau thuế 102 tỷ đồng.

Nhà Khang Điền (Mã CK: KDH) cũng có doanh thu và lợi nhuận tăng cao, lần lượt đạt 737 tỷ và 70 tỷ đồng. Đồng thời công ty cũng chi hàng nghìn tỷ đồng để mua cổ phần tại Đầu tư xây dựng Bình Chánh, Đầu tư Song Nhiêu...

Một số doanh nghiệp địa ốc khác cũng có doanh thu và lợi nhuận tăng trưởng ấn tượng trong 9 tháng: Nhà Từ Liêm (Mã CK: NTL) đạt lợi nhuận gần 46 tỷ đồng, tăng gấp 2 lần; Tập đoàn C.E.O (Mã CK: CEO) lãi 95 tỷ, gấp 2,7 lần; Xây dựng Bình Chánh (Mã CK: BCI) lãi 193 tỷ đồng, tăng 246% so với cùng kỳ.

Năm 2015 đánh dấu sự trở lại mạnh mẽ của lĩnh vực địa ốc. Số lượng căn hộ được giao dịch liên tục tăng được coi là một tín hiệu tốt cho thấy niềm tin vào thị trường đang dần hồi phục của khách hàng và giới đầu tư. Các nhà phát triển bất động sản đã tranh thủ thời điểm lý tưởng này để đẩy nhanh tiến độ dự án và chào bán. 

Đa phần các công ty này đều cho biết doanh thu bán hàng tăng đột biến và chuyển nhượng dự án bất động sản đã giúp doanh thu và lợi nhuận tăng cao. Theo nghiên cứu của CBRE, trong quý III/2015, thị trường tiếp tục tăng trưởng tích cực. Tại TP HCM, tổng cộng có khoảng 10.114 căn hộ được chào bán mới ra thị trường từ 26 dự án, tăng hơn gấp ba lần so với cùng kỳ. Giá chào bán tăng từ 2,5 đến 5,5%. Tại Hà Nội, khoảng 9.160 căn hộ được chào bán từ 26 dự án, tăng gấp 2 lần so với cùng kỳ.

Cục Quản lý Nhà và Thị trường Bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết, tính đến ngày 20/10, tổng giá trị tồn kho bất động sản còn khoảng 56.286 tỷ đồng. So với đầu năm 2013, con số này đã giảm hơn 72.000 tỷ đồng, tương đương giảm 56%. 

Công ty Chứng khoán Bản Việt (VCSC) cho rằng, thị trường bất động sản Việt Nam đang trong trạng thái tăng trưởng mạnh mẽ sau thời gian ảm đạm hơn 4 năm qua. Sự tăng trưởng trên diện rộng với lượng hàng tồn kho giảm, khối lượng giao dịch tăng vọt trong tất cả cả các phân khúc. "Nhiều đợt mở bán có tỷ lệ hấp thu kỷ lục. Đây là thời điểm thuận lợi để nhà đầu tư chọn những mã cổ phiếu của những doanh nghiệp có dự án tốt, doanh số bán hàng ổn định", VCSC nhận định.

Đánh giá về thị trường địa ốc Việt Nam, ông Yoshinori Yakabe - Phó tổng Lãnh sự quán Nhật Bản tại TP HCM nhận định, Việt Nam là nước có dân số trẻ, tập trung đông ở các đô thị lớn, nhu cầu nhà ở còn rất lớn. Các nhà đầu tư nước ngoài rất quan tâm đến việc đầu tư tại đây nhưng vẫn khá thận trọng trong việc lựa chọn đối tác chiến lược cũng như thời điểm tham gia thị trường.

Theo Cục Đầu tư Nước ngoài (Bộ Kế hoạch Đầu tư), trong 10 tháng năm 2015, lĩnh vực bất động sản thu hút được 2,13 tỷ USD, chiếm 11,1% tổng vốn đầu tư nước ngoài vào Việt Nam.